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		政府优惠政策：
		凡购买良诸 16街区商铺者，
		●房产税经依法批准后三年内减免。
		●水利基金按有关规定经报有关部门予以核准减免。
		●教育附加费按城镇教育附加征收
		●自开业之日起，三年内经营所得税按国家有关规定实行核定征收，
		增值税实行定额征收。
		●工商行政管理费自开办之日起，两年内免征，三年内减半征收。
		●以上内容源自余政办[2005]95号文件，最终执行以政府主管部门
		审批及相关规定为准。

■商铺定位建议

楼栋

建议业态

建议理由

1、6号楼一层商铺

24小时自助银行、24小时便利店、精致蛋糕西点、电信电话、服装饰品、护肤品、开锁配匙、家政中介等

位于街区主出入口两侧，对于有意到16街区来休闲消费的人群来说是主入口，对于小区南面一路之隔的北秀兰湾的客户来说是进入16街区的首选通道，因此消费客群高度集中。单铺面积从25~75平米不等，其中50平米左右居多，可同时购买多个铺位，打通后自由组合。

2号楼一层商铺

3号楼一层商铺

汽配汽修、汽车美容、公司门市、中介服务、摄影彩扩、眼镜店、洗衣店、五金建材用品

2、3号楼都位于街区东侧，直面东西大道，免费享受巨大车流人流带来的广告效应。3号楼同时位于街区东入口处，还可以截流一部分专程前来休闲消费的客户。2号楼单铺面积均为54平米，3号楼单铺面积30~94平米，均可同时购买相连的多个铺位，打通后自由组合。

7号楼一层商铺

8号楼一层商铺

鲜花、水果、药店、婴儿用品店、简易快餐店、简易小吃店、电话电信、邮政、文印、烟酒、礼品等

与西面规划中的综合医院、学校及公交车总站仅一路之隔，常规人流量能得到有效保证。7号楼单铺面积均为54平米，8号楼单铺面积30~94平米，均可同时购买相连的多个铺位，打通后自由组合。

1、2、3、6、7、8号楼2层以上套房

1）1、2、3、6、7、8号楼中均有2层一户或3层一户的跃层房源，结合周边6大市场的资源，可以改设为办事处或小型商务公司：下层办公、上层休闲会客或工作人员居住。2）7、8号楼正对规划中医院，还可设民营诊所、医疗用品代理公司、保健按摩、美容院等小型服务机构等。

4号楼一层商铺

9号楼一层商铺

影音制品、书刊杂志、奶茶小吃、玩具、宠物、文具、时尚饰品、化妆品、工艺品等

底层商铺位于地下超市及电影院主出入口旁，休闲消费意向客户集中；单铺面积25~82平米，可同时购买相连的多个铺位，打通后自由组合。

5号楼一层商铺

10号楼一层商铺

美容美发、按摩足浴、茶吧、书吧、酒吧、棋牌室等

位于内庭院中心花园，底层商铺开间方正，皆设排烟道；单铺面积70~95平米，可同时购买相连的多个铺位，打通后自由组合。

11号楼一、二层商铺

12号楼一、二层商铺

各类品牌餐饮、地方特色菜馆、健身房、酒吧、卡拉OK，家电家居建材用品、公司门市等

直面2万方良渚中心广场，正对规划中的政府行政大楼，人流量和广告效应俱佳。大开间浅进深双层设计，全部设有排烟道，最适宜品牌餐饮入驻。1、2双层结构也可同时满足居住办公需求。单铺面积210~330平米，可同时购买相连的多个铺位，打通后自由组合。


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■ 杭州中业房地产有限公司

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